2011年称史上调控最严厉的一年，楼市最低迷的一年，可是就在这一年里南京最牛的售楼员走进公众视野，这位售楼员去年一年卖了98套房子，销售总额达到了4亿元。这一个人的年销售额，超过了不少楼盘的销售总额，个人销售提成至少达到几十万。 即使在2011年市场最为清淡的12月份，这位售楼员也成功卖出了8套房子。

这名南京最牛售楼员是来自中海地产南京公司的，在中海凤凰熙岸售楼处从事销售工作，从目前的情况来看，4亿元的销售额非但是凤凰熙岸的销售冠军，同时也是全南京楼市的销售冠军。

“太牛了，在这样的情况下，一个人就能卖4个亿。”南京最牛售楼员甘延辉的销售成绩被曝光后，不少网友对4亿元的销售业绩啧啧称奇。有网友表示，南京的不少楼盘全年的销售业绩也达不到4亿元，南京最牛售楼员甘延辉一个人就做到了，尤其是在2011年这样的市场情况下，让人不得不佩服。同时，更有人已经在估算甘延辉的销售提成是多少，“几十万是肯定的”。即便按照千分之一的提成来算，甘延辉的税前销售提成也有40万元。据了解，销售人员的提成一般为销售额的0.3%左右，卖出一套100万元的房子，就获得3000元左右的奖励。有的楼盘还对提成进行浮动奖励，销售额越高提成的比例就越大。

一个人卖了4亿元，这样牛气的售楼员让很多人感到震惊。不过，在中海地产南京公司的人看来，甘延辉一年卖了4亿元并没有那么震惊。因为，中海凤凰熙岸去年全年的销售额达到了30亿元，而整个售楼处的销售人员只有10个人，平均一人销售额就达到了3亿多。因此，拥有“南京最牛售楼员”称号的甘延辉4亿元的销售总额，在他们公司内部看来就没有那么震撼。

业内人士介绍，楼盘销售人员的销售额与楼盘的开盘量有较大关系。楼盘房源供应量大，销售人员展开销售的机会才多。销售人员年内销售额超过1000万元的楼盘，基本是多次开盘。有一些楼盘的销售明星引人关注。有的楼盘售价高，在一定程度上带动了销售人员的销售额。

据了解，中海凤凰熙岸是央企中海地产在南京清凉门附近打造的豪宅项目，去年销售额达30亿元，是2011年南京楼市销售金额仅次于万达广场的楼盘。“没错，小甘是我们这儿的。”南京中海地产一位高层人士介绍说，小甘是凤凰熙岸案场的一名普通置业顾问。他透露说，小甘实际上也就27岁，看上去比较成熟可能与从业过好几年，经验比较丰富有关。“小甘工作比较敬业，能吃苦，是个不错的销售。”

但是他认为，网络上流传的“销冠哥”说法并没有什么价值。“凤凰熙岸去年卖了30个亿，我们这儿一共也就不到10个销售员，少的置业顾问也能卖到两亿多，大多在3亿左右，所以小甘卖到4亿元也不足为奇。”卖出30亿元的房子，能拿到多少佣金？这位人士表示这是公司机密，拒绝透露。